Concrétisez vos ambitions immobilières. Sans compromis.
Que vous cherchiez votre futur foyer ou un placement sécurisé, bâtissez un patrimoine durable et performant. Forts de plus de 30 ans d’expertise, nous vous accompagnons à chaque étape : de la définition de la stratégie fiscale (LMNP, Déficit Foncier) à la livraison d’un bien rénové et géré.
Trouver le bon bien, coordonner un chantier et faire les choix fiscaux les plus pertinents demande du temps et des connaissances spécifiques. Aparté centralise ces métiers. Nous sommes votre interlocuteur unique, de la recherche à la remise des clés, pour mener à bien un projet structuré et sans imprévus.
Un savoir-faire éprouvé dans l’investissement, la sélection immobilière et la fiscalité.
De l’audit initial jusqu’à la déclaration fiscale, nous sommes votre unique interlocuteur.
Vos travaux de rénovation sont réalisés et livrés sous 6 mois par nos entreprises partenaires.
Les coûts de réhabilitation sont verrouillés contractuellement en amont. Aucune mauvaise surprise.
Parce qu’on n’achète pas sa résidence principale comme on structure un placement financier, Aparté déploie deux expertises distinctes pour sécuriser votre acquisition immobilière.
Que vous disposiez d’une épargne à placer ou d’un projet de vie à concrétiser, l’achat immobilier requiert une expertise pointue pour sécuriser votre capital. Notre cabinet déploie une approche sur-mesure pour répondre à vos deux grands enjeux patrimoniaux.
Pour votre investissement locatif : la création de valeur par l'ancien
Laisser dormir votre capacité d’emprunt vous expose à l’inflation. Nous privilégions l’immobilier ancien à rénover pour maximiser votre rentabilité. Cette stratégie permet d’acquérir un actif avec une décote, d’anticiper les normes énergétiques (DPE) et d’activer des leviers de défiscalisation puissants comme le Déficit Foncier ou le statut LMNP.
Pour votre résidence principale : le choix sans compromis (Ancien ou Neuf)
Trouver le foyer idéal demande du temps et de la réactivité. Nous vous accompagnons pour dénicher des biens avec du cachet dans l’ancien, que nous réhabilitons à votre image. Nous vous ouvrons également l’accès au marché de l’immobilier neuf (VEFA), vous permettant de bénéficier d’avantages financiers majeurs :
Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
L’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de l’achat sans intérêts.
Un confort thermique optimal garanti par les normes énergétiques RE 2020 et l’absence totale de travaux les premières années.
Quelle que soit votre orientation, notre accompagnement clé en main vous garantit une acquisition au juste prix, un montage juridique solide et une livraison dans les délais.
De l’acquisition à la livraison, découvrez nos récents projets de réhabilitation. Que ce soit pour aménager une résidence principale sur-mesure ou pour structurer un investissement locatif performant, parcourez les transformations réalisées par nos équipes.
Le 47 Haussmann
Lyon 6ème — 210 m2
Quel est le ticket d'entrée (budget minimum) pour une opération avec Aparté ?
Pour garantir une rentabilité optimale et absorber les coûts d’ingénierie et de réhabilitation globale, nos opérations débutent généralement avec une enveloppe globale d’environ 150 000 € (acquisition, frais de notaire, travaux et ameublement inclus). Ce montant est le plus souvent financé par un effet de levier bancaire, selon votre capacité d’endettement.
Comment le budget des travaux est-il sécurisé pour éviter les dépassements ?
Le risque de chantier est intégralement neutralisé avant même la signature chez le notaire. Nos audits techniques préalables (due diligence) permettent de chiffrer la réhabilitation au centime près. Les marchés de travaux sont verrouillés contractuellement avec nos entreprises partenaires à prix ferme et définitif. Il n’y a aucun aléa financier.
Gère-t-on pour moi les déclarations fiscales complexes (Déficit Foncier, LMNP) ?
Oui. L’investissement clé en main s’applique également à l’administration. Nous vous orientons vers nos cabinets d’expertise comptable partenaires spécialisés en fiscalité immobilière. Ils se chargent de la liasse fiscale annuelle, des amortissements comptables (LMNP/LMP) et du calcul exact de votre déficit foncier à reporter sur votre déclaration de revenus.
Pourquoi privilégier l'ancien à rénover plutôt que le neuf (VEFA) ?
Le neuf offre aujourd’hui des rendements compressés en raison d’un prix d’achat au mètre carré très élevé et limite les leviers fiscaux puissants. L’ancien à réhabiliter permet d’acheter avec une décote, de créer une plus-value immédiate par les travaux, et de cibler les hypercentres historiques très prisés. Surtout, les travaux génèrent un avantage fiscal massif (déduction des revenus existants) impossible à reproduire dans le neuf.
Vos opérations sont-elles éligibles à la Loi Denormandie ?
Absolument. Lorsque l’actif se situe dans une commune éligible (dispositif Action Cœur de Ville) et que les travaux de rénovation représentent au moins 25 % du coût total de l’opération, nous structurons le projet pour que vous puissiez bénéficier de la réduction d’impôt directe offerte par la loi Denormandie, tout en valorisant le patrimoine local.