Trouvez votre bien idéal tout en vous constituant un patrimoine solide, au travers du neuf ou de l’ancien rénové.
Que vous soyez séduit par le charme de l’ancien entièrement rénové ou par le confort absolu de l’immobilier neuf, nous vous accompagnons pour trouver et personnaliser le lieu de vie qui vous correspond.
Trouver la perle rare, négocier le financement ou gérer les travaux demande du temps. Aparté simplifie votre achat. De la première visite jusqu’à votre emménagement, nous défendons vos intérêts pour une transaction fluide et sécurisée.
Le 47 Haussmann
Lyon 6ème — 210 m2
Faire l’acquisition d’un programme neuf ou rénover un bien ancien ? Chaque option possède des atouts uniques pour valoriser votre capital et façonner votre cadre de vie. Découvrez quelle approche correspond le mieux à vos attentes architecturales et financières.
Souvent méconnue, l’acquisition sur plan (VEFA) constitue un puissant levier d’optimisation pour l’achat de votre résidence principale. Au-delà du confort thermique, le marché du neuf vous ouvre l’accès à des dispositifs d’aides, des réductions de frais et de solides garanties.
Des avantages financiers immédiats
Les frais de notaire sont réduits (comptez 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien). De plus, une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) est possible sous conditions dans certaines zones géographiques (ANRU ou QPV).
Des aides au financement (PTZ)
L’immobilier neuf vous rend éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions de ressources. Ce dispositif permet de financer une partie significative de votre achat sans payer d’intérêts bancaires.
L'exonération de taxe foncière
Selon les collectivités locales, l’achat d’un logement neuf permet souvent de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années.
Personnalisation sur-mesure (TMA)
En achetant sur plan, vous avez la liberté de gérer les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Vous pouvez modifier l’agencement des cloisons ou le choix des finitions (carrelage, sols) avant même la construction.
Sécurité et garanties constructeur
Votre achat est protégé sur le long terme grâce à un triptyque légal : la garantie de parfait achèvement (couvre les défauts la 1ère année), la garantie biennale (protège les équipements pendant 2 ans), et la garantie décennale (assure la solidité du gros œuvre pendant 10 ans).
Quelle est la différence de frais de notaire entre le neuf et l'ancien ?
Dans l’ancien, les droits de mutation (communément appelés frais de notaire) s’élèvent généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat. Dans le neuf (VEFA), ces frais sont considérablement réduits et se situent entre 2 et 3 %. Cette économie substantielle vous permet d’allouer plus de budget à l’aménagement de votre logement ou de limiter votre apport initial.
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un achat dans le neuf ?
Le PTZ est un prêt aidé par l’État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer une partie de l’achat de votre première résidence principale. Il est soumis à des conditions de ressources et dépend de la zone géographique du bien. Nos experts vérifient votre éligibilité et intègrent ce dispositif à votre plan de financement pour réduire le coût total de votre crédit.
Quels sont les délais d'emménagement entre l'ancien rénové et le neuf ?
Dans l’ancien, une fois l’acte authentique signé, le délai dépend de l’ampleur de la rénovation (généralement entre 3 et 6 mois). Dans le neuf (VEFA), vous achetez sur plan : le délai de livraison est fixé par le constructeur et varie souvent entre 12 et 24 mois selon l’avancement du chantier. Dans les deux cas, notre cabinet veille au strict respect des plannings annoncés.
Est-il possible de modifier l'agencement d'un logement neuf avant sa livraison ?
Oui, l’achat sur plan vous donne accès aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Sous réserve de faisabilité technique et du calendrier du chantier, vous pouvez demander le déplacement de cloisons, l’ajout de prises électriques ou la modification des finitions (sols, faïence). Nous vous assistons dans ces démarches techniques pour concevoir un logement 100 % sur-mesure.
Quelles sont les garanties techniques après la remise des clés ?
L’immobilier neuf et nos rénovations lourdes dans l’ancien bénéficient d’un cadre juridique très protecteur. Vous êtes couvert par la garantie de parfait achèvement (pour tout défaut signalé la première année), la garantie biennale (pour les équipements dissociables pendant deux ans), et la garantie décennale (qui couvre la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans).